Decydując się na sprzedaż lub zakup nieruchomości, najważniejszym krokiem jest jej ocena. Ale kto robi wycenę nieruchomości? I jak ją właściwie zrobić? Czy samodzielnie, czy z pomocą profesjonalistów? Ta specjalistyczna dziedzina wymaga zarówno orientacji w rynku nieruchomości, jak i solidnego wykształcenia technicznego. Dlatego to zadanie często zostawia się profesjonalistom. Przyjrzyjmy się, jak zrobić wycenę nieruchomości za pośrednictwem profesjonalnego rzeczoznawcy majątkowego. W tym artykule odkryjemy, jak robią to eksperci! Miłej lektury.
Kto robi wycenę nieruchomości — świat profesjonalnej wyceny nieruchomości
Wycena nieruchomości polega na określeniu jej wartości. Może być wykonywana na przykład do ustalenia wysokości odszkodowania, podczas procesu udzielania kredytu hipotecznego lub spraw sądowych. Wyceną nieruchomości zajmuje się rzeczoznawca majątkowy, czyli licencjonowany specjalista, który ma uprawnienia do dokonywania wycen. Tego typu uprawnienia nadawane są przez Ministra Rozwoju i Technologii. Warto przy tym wiedzieć, że wykonywanie wyceny nieruchomości przez osoby niebędące rzeczoznawcami jest zakazana. Za złamanie tych obostrzeń grozi kara grzywny w wysokości do 50 tysięcy zł. Rzeczoznawcy majątkowi swoje opinie opierają na szczegółowym badaniu nieruchomości, rynku oraz stosując metody analityczne. Ich wiedza i doświadczenie to gwarancja rzetelnej i precyzyjnej oceny.
Jak eksperci wyceniają nieruchomości?
Proces wyceny jest złożony. Eksperci biorą pod uwagę wiele czynników, takich jak lokalizacja, stan techniczny, standard wykończenia, powierzchnia, a nawet kształt działki. Równolegle analizują oferty sprzedaży podobnych nieruchomości i sprofilowanie rynku. Każdy element ma wpływ na końcową cenę. Generalnie rzeczoznawca majątkowy musi kierować się zasadami wyceny ściśle określonymi przepisami prawa. W niektórych przypadkach ma konkretnie narzucone wskazanie rodzaju wartości. Mówimy tu na przykład o wartości rynkowej nieruchomości wywłaszczonej. Czasami musi też zastosować konkretne podejście podczas wyceny — może to być podejście porównawcze przy aktualizacji opłat za użytkowanie wieczyste.
Efekt pracy rzeczoznawcy majątkowego stanowi operat szacunkowy, czyli opinia, która jest wykonana w formie pisemnej lub elektronicznej. Zostaje on sporządzony w określonym celu i tylko do tego celu może być wykorzystany. Poza tym ma również ograniczony okres „ważności” – jest to 12 miesięcy od daty wykonania. Można wydłużyć ten czas tylko jeden raz i tylko maksymalnie do 24 miesięcy od daty sporządzenia.
Ile kosztuje wycena nieruchomości przez eksperta?
Koszt wyceny zależy od skomplikowania zadania i rodzaju nieruchomości. Rzeczoznawca ustala swoje honorarium indywidualnie, pod uwagę bierze czas, który musi poświęcić na szczegółowe badanie i analizę. Wyjątek stanowią postępowania sądowe, kiedy to sąd decyduje, kto ponosi koszty wynagrodzenia biegłego i jaka będzie jego cena.
Podsumowanie
Proces wyceny nieruchomości jest skomplikowany i wymaga specjalistycznego podejścia. Chociaż wydaje się kuszące dokonanie własnej oceny, eksperci zdecydowanie zalecają korzystanie z usług profesjonalnego rzeczoznawcy majątkowego. Zapraszamy do zapoznania się z usługami Perła House w zakresie wyceny nieruchomości Pomorskie i nieruchomości na sprzedaż Pomorskie. Jeżeli jesteś zainteresowany sprzedażą, prosimy o kontakt z naszym skupem nieruchomości Pomorskie. Oferujemy również profesjonalne usługi wyceny nieruchomości. Biuro nieruchomości Trójmiasto to gwarancja profesjonalizmu i najwyższej jakości usług.
FAQ — najczęściej zadawane pytania
- Czy mogę samodzielnie wycenić nieruchomość?
Proces ten wymaga dużej wiedzy i doświadczenia. Dlatego zawsze zaleca się korzystanie z usług profesjonalnego rzeczoznawcy majątkowego. Zwłaszcza że wykonywanie wycen nieruchomości przez osoby nieuprawnione jest zakazane i podlega karze grzywny.
- Czy wycena nieruchomości jest konieczna?
Tak. Wycena nieruchomości jest niezbędna w wielu sytuacjach, takich jak sprzedaż, zakup, kredyt hipoteczny czy podział majątku.
- Jak długo jest ważna wycena nieruchomości?
Większość banków uznaje wycenę za ważną przez 6 miesięcy. Po tym terminie może być konieczne jej zaktualizowanie.
- Czy mogę negocjować koszt wyceny nieruchomości?
Koszty usług rzeczoznawcy majątkowego są zazwyczaj stałe, ale w niektórych przypadkach istnieje możliwość negocjacji.
